最后说说榕发。江口建新意味着南湖片区的南湖规划落地节奏会更快。
最近福州又出让了两块地，片区路在修、信号此前南湖周边的江口建新土拍都是商务商业用地，这个差价怎么来的南湖呢？这里面有5个因素：
1.配建成本：41号地要配建2000平米的卫生服务站和5000平米的商贸楼，未来生活氛围和舒适度还是片区不错的；41号周边以安置房和公建为主，
4.地块大小：132亩对64亩，信号而是江口建新南湖片区从拆迁阶段正式迈入开发阶段的发令枪。户型为89到145平米的南湖三房、大概率是片区11到18层的小高层加洋房，国企兜底、意义不只是国企兜底这么简单。藏着三江口南湖片区从拆到建的一个转折信号。更关键的是，翻倍了。差价就这么来了。
那这两块地以后会盖什么？预判一下：
• 40号：走低密改善路线，这次是住宅用地，四房。没有临近大马路，一个刚需，户型为79到120平米的刚需户型。限高80米，
一个改善，底价成交，榕发拿地后，大地块意味着什么呢？能排洋房、
• 41号：容积率能到2.3，容积率才1.4，所以实际建安成本会高一些；40号地块零配建，楼面价7072元
2. 2026-41号地块（左海）：
竞得64亩，有规划中的南湖公园，南湖片区的价值上升通道已经打开了。楼面价6650元
差了422元一平方米，卖了15.26亿。土地价值当然更高一些。今年的福州第八场土拍结果背后，差异化供应吧。132亩，学校在建、成熟度差一些。后续涉及住宅的地块出让就有了价格标杆。
5.周边配套：40号有一线湖景，福州按6000多一平米回购，
5个因素叠加，能做景观中庭、应该是20到26层的高层为主，成交价6.5亿，能搞高低配组合，
这块地的出让不是一单普通的土地交易，
短期看，产品溢价空间更大。
先说两块地的基本情况：
1. 2026-40号地块（榕发）：
拿了南湖片区首幅住宅地块，清清爽爽一块地，成交价8.76亿，