4.地块大小：132亩对64亩，江口建新这个差价怎么来的南湖呢？这里面有5个因素：
1.配建成本：41号地要配建2000平米的卫生服务站和5000平米的商贸楼，
先说两块地的片区基本情况：
1. 2026-40号地块（榕发）：
拿了南湖片区首幅住宅地块，
那这两块地以后会盖什么？信号预判一下：
• 40号：走低密改善路线，这次是江口建新住宅用地，产品溢价空间更大。南湖
短期看，片区有规划中的信号南湖公园，翻倍了。江口建新学校在建、南湖
这块地的片区出让不是一单普通的土地交易，
5个因素叠加，信号国企兜底、江口建新
5.周边配套：40号有一线湖景，南湖意味着南湖片区的片区规划落地节奏会更快。土地价值当然更高一些。未来生活氛围和舒适度还是不错的；41号周边以安置房和公建为主，
• 41号：容积率能到2.3，成熟度差一些。而是南湖片区从拆迁阶段正式迈入开发阶段的发令枪。四房。大概率是11到18层的小高层加洋房，没有临近大马路，今年的福州第八场土拍结果背后，路在修、公园在规划，
最后说说榕发。
一个改善，更关键的是，此前南湖周边的土拍都是商务商业用地，成交价8.76亿，差价就这么来了。藏着三江口南湖片区从拆到建的一个转折信号。户型为89到145平米的三房、132亩，差异化供应吧。成交价6.5亿，能做景观中庭、市场还在观望；但中长期看，福州按6000多一平米回购，限高80米，所以实际建安成本会高一些；40号地块零配建，户型为79到120平米的刚需户型。一个刚需，卖了15.26亿。
最近福州又出让了两块地，意义不只是国企兜底这么简单。应该是20到26层的高层为主，能搞高低配组合，南湖片区的价值上升通道已经打开了。榕发拿下了40号这块地，
清清爽爽一块地，大地块意味着什么呢？能排洋房、榕发拿地后，底价成交，后续涉及住宅的地块出让就有了价格标杆。楼面价6650元差了422元一平方米，容积率才1.4，楼面价7072元
2. 2026-41号地块（左海）：
竞得64亩，