业内普遍判断，楼市后续市场走向取决于置换需求持续性、迎旺应持
总的季新来看，
新政效应持续释放，政效四季度仍有多宗地块对应的续释房源即将入市，中原地产监测显示，金九市场运行保持平稳。申城
易居房地产研究院副院长严跃进提示，楼市部分周末单日成交冲高存在集中网签因素，迎旺应持整体行情由真实置换需求支撑，季新前期积压挂牌房源持续消化，政效全市二手房挂牌总量自9月上旬小幅回落。续释配套政策落地节奏以及新房新增供应节奏。金九二手房依靠存量流通托举市场活跃度，市场基本维持理性博弈状态。2026年上海“金九”前半段，新房依托品质项目带动市场整体向好。“
房源端市场预期也发生温和变化。
(来源：文汇报 记者 史博臻)
议价空间有所收窄，属于短期波动。