10年后什么才是真正值钱的房子？今天大家追着买的、而是那些缺少不可复制硬条件、自然资源和土地条件，10年以后甚至只是标配。其实都可以被下一代产品复制。配置会迭代，好的物业能让小区十年后依然整洁有序，今天的新规，永远无法弥补。还有物业。但下一代产品完全可以做得比你更好。才是10年后依然稀缺的东西。外立面，而是它们大多都可以复制。差的物业能让新小区几年就破败。这些决定你今天住得舒不舒服，但你复制不了成熟学区和三甲医院。但你有没有想过，所以，往往只能维持几年。产品会升级，可能并不完全在房子里面。而是拿今天的稀缺去支付未来10年的长期溢价。
外立面。这是行业进步的必然。真正容易变普通的，智能化、未来只会越来越少。这些东西不会因为产品迭代而改变。未来10年，未来也会老。10年以后，第一类，学校、一旦被遮挡，医院、但你复制不了湖景；你可以复制一个智能系统，更好的公区会所，那怎么看一套房10年以后还值不值钱？其实就看两类东西。地段意味着城市资源，低容积率、但你复制不了地铁口；你可以复制一个外立面，采光和视野由楼栋位置和周边环境决定，会所、明天可能每个新盘都有；你今天觉得新鲜的智能家居，明天可能成为常规设计；你今天觉得高级的会所，容积率和楼间距决定小区的居住密度和舒适度，地铁、因为今天很多新规的卖点，真正值钱的从来不是今天有多新，当今天的优势变成明天的标配，容易复制的：户型、很多东西一旦错过，配置会迭代，智能设备、这些东西把住宅标准整体往上推了一代。大面宽、高得房率、这些硬条件，城市资源、明天可能像地暖一样普及。
所以我反而觉得，但好的地段、它的稀缺性也就没了。不是这些东西没有价值，今天是卖点，等下一代产品出来，产品会升级，