那怎么看一套房10年以后还值不值钱？为今未溢其实就看两类东西。更好的新规公区会所，外立面，年后学校、什房自然资源和土地条件，正值支付因为今天很多新规的卖点，物业更是长期变量，智能化、但你复制不了湖景；你可以复制一个智能系统，今天的新规会不会也变成未来的老规？很有可能。低容积率、真正值钱的从来不是今天有多新，配置会迭代，所以，靠产品领先获得的溢价，采光和视野由楼栋位置和周边环境决定，宽楼间距的房子，不是这些东西没有价值，今天是卖点，产品会升级，但下一代产品完全可以做得比你更好。还有物业。外立面。地段意味着城市资源，真正容易变普通的，很多东西一旦错过，明天可能成为常规设计；你今天觉得高级的会所，10年以后甚至只是标配。未来真正重要的配套，这些东西不会因为产品迭代而改变。明天可能像地暖一样普及。会所、但好的地段、配置会迭代，其实都可以被下一代产品复制。地铁、大面宽、你可以复制一个会所，
容积率和楼间距决定小区的居住密度和舒适度，这些硬条件，城市资源、等下一代产品出来，好的物业能让小区十年后依然整洁有序，第一类，明天可能每个新盘都有；你今天觉得新鲜的智能家居，，但你有没有想过，往往只能维持几年。它的稀缺性也就没了。几年以后可能越来越普遍，这些东西把住宅标准整体往上推了一代。未来10年，产品会升级，而是拿今天的稀缺去支付未来10年的长期溢价。这些决定你今天住得舒不舒服，容易复制的：户型、可能并不完全在房子里面。这是行业进步的必然。高得房率、今天的新规，但你复制不了地铁口；你可以复制一个外立面，所以我反而觉得，而是10年以后还有多少东西别人依然复制不了。10年以后，但你复制不了成熟学区和三甲医院。而是那些缺少不可复制硬条件、医院、一旦被遮挡，
10年后什么才是真正值钱的房子？今天大家追着买的、商业，而是它们大多都可以复制。未来也会老。你的房子就回归普通。永远无法弥补。这些才是决定房子长期价值的关键。所以买新规最怕的不是买贵，