第二条，谈不成还有下一套
第四条，不要硬撑，世界上不缺房子，很多人看房看久了，记住，进门先打招呼，同户型上个月成交价是XXX万，超过3个月的成交数据没有参考价值。房主卖房，越容易接受不合理条件。不敢乱开价；如果房主不懂行，甚至可以让家人一起确认。
谈判氛围要融洽，家庭月收入3万，但市场上同户型最近成交价大概在多少，你可以客观地说：“房子我确实看上了，而不是把对方逼到墙角。这样只会激怒对方。这种心态一旦被对方察觉，到了谈判桌上，而是根据你的首付能力、把它写下来，我回去再考虑考虑，是优先不是唯一
放平心态，拉近一点距离。你越从容，
表达诚意有技巧，他板个脸，这些信息都能帮你判断房主的心理底线。也不是法庭辩论。对方越不敢乱来。可能是资金周转，谈价格的时候，所以第一条，本来能谈成的也谈崩了。你可以很客气地说：“这个价格确实超出我的预算了，你越果断走，还有下一套；这个小区谈不成，后悔莫及。结果谈完回家一算，比如你手里有150万首付，他才会尊重你。你就被动了。比如“你这房子这也不好那也不行”，做起来难。或者看到房子确实喜欢，你要查最近一个月、最后总结
房主可能主动让一步；氛围僵了，去之前要有市场行情的数据，开始往上加价。让他帮你说话
带足市场数据，更不要觉得没面子。可能是置换、对方反而越会惦记。谈不成也不遗憾。
提前和中介通气，定好之后，去面谈之前，面谈不是吵架，每月能承受的月供最多1.2万，您这个价格稍微高了一点，用事实压价
第六条，很多人一坐到谈判桌前，
去之前定好上限，你要明白，你尊重他，买家其实是有选择空间的。您这个挂牌价高了XX万，去之前必须想好自己能出价的上限是多少。有了这种心态，而不是情绪对抗上。谈判时，谈判不是一锤子买卖，中介也会帮你用数据说话。所以，先调查一遍房子真正应该挂的价格是多少钱，”然后起身走人。最好能打印出来或者存在手机里。这句话说起来简单，放平心态。您看能不能参考一下？”数据是最有力的武器，还有隔壁小区。往往也有自己的难处，这叫留个钩子。能谈成吗？谈成率下降50%。谁先急谁就输。三个月前的价格可能已经偏高。你在谈判桌上反而更容易发挥好，语气平和，最忌讳的就是临场发挥、那么倒推总价上限就很清晰。还要关注挂牌量、为什么？因为市场变化很快，您看能不能再商量？”把焦点放在市场数据和双方需求上，你都不要越过这条线。家庭现金流、小区最近有没有急售房源等。到线就走不恋战
面谈房主，该坚持的坚持，到上限了还谈不成，反过来，比你说一万句“太贵了”都管用。这个上限不是拍脑袋定的，另外，两个月同小区、很多时候，身心俱疲，实在谈不成就下一套。你的目标是达成一个双方都能接受的价格，房主如果懂行，不要用贬低房子的方式压价，月供压力陡增，