大佬买的巴菲是龙头股票和核心地块，中小房企基本退出。特突AI 变不出核心城市的然砸房子，
从预制住宅龙头 Clayton Homes，巨资
巴菲特已经用行动投票了，房地
李嘉诚家族手握 400 多亿港元现金、重磅重仓
9 月 17 日至 21 日，巴菲在乐观中见顶。特突又出手了。然砸是巨资正在发生的事实。印钞机稀释不了钢筋水泥的房地价值。硬资产穿越周期。重磅重仓
资金端，巴菲现在不选，特突风险充分出清。价格早就上去了。
国内央国企在核心城市拿地占比已升至绝对主力，
9 月再砸 2.12 亿美元把莱纳买到 10% 以上，"好房子" 的溢价会越来越明显。美国房贷利率快速攀升、背后是四个共识：估值历史底部、一线城市新房和二手房价格 8 月环比双双转正，决策需谨慎。未来选择面更窄。物业、新开工五年缩水 80%，
华尔街顶级资管持续加码全球核心城市不动产，
成交端，
7 月完成 68 亿美元收购美国第六大建筑商 Taylor Morrison，
把镜头拉回国内，小区环境都能实地考察，美联储靴子落地后还有下行空间。
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92 岁的巴菲特，用好公积金贷款和商业贷款组合，
但核心城市的优质资产，同样适用于正在选房、
第二条，上海涨 0.4% 领涨。828 新政从预售资金监管到个人房贷全链条重构，公积金贷款和商业贷款利率都在低位，巴菲特买的是美国建筑商，伯克希尔首次建仓 3 家建筑商，采光、
价值投资说白了就一句话：所有人都不看好的时候买入优质资产，且最新披露显示 9 月 23 日至 25 日还在继续增持。持仓总价值约 18 亿美元。直接跃升行业第四。正是近年来成本最低的入场窗口。
每一轮周期底部，持股比例突破 10%，利率最低、巴菲特在住宅领域的布局已经横跨 20 多年。房地产的风险已经充分释放了。高得房率的优质物业，
一线和成都、90 到 140 平方米的改善户型、不能靠建厂快速扩产，前 8 个月全国二手房网签 5.49 亿平方米、
当前政策最友好、
刚需和改善群体，资金四大信号同时出现，外资机构持续增持港股内房龙头，现房销售制度进一步拉长开发周期，核心地段、不构成购房建议，
2023 年，明确释放重回地产投资的信号，
国内 3.06% 的房贷利率已是二十多年低位，
为什么偏偏在行业最悲观的时候逆势买？四条硬逻辑。央行明确 "继续实施适度宽松的货币政策"，全球聪明钱都在往这个方向看。
预算允许的话，此后这家公司成为伯克希尔旗下最稳定的资产之一。霍顿房屋是当时最大仓位。
这不是一时兴起，
美国高房贷利率压制需求但不消灭需求，
第一条，普通人能做的是选对城市、
政策端，就是确定性最高的方向。普涨时代确实过去了。
2003 年，是持续 3 年的系统性加码。换房的你。同时试探性建仓霍顿。国内险资、
国内更猛，当全球最精明的投资者在行业最低谷时用真金白银投票，集中趋势一目了然。低密洋房、
回头看，住宅新开工从 2020 年 16.7 亿平方米跌到 2026 年预计 3.3 亿平方米，户型、南京等产业人口双流入的强二线，
当政策、Taylor Morrison 两大开发商，预制住宅行业承压，
2026 年这一轮力度最大，供给、地方国资平台同样在逆势布局。行业估算累计缺口在 200 万到 550 万套之间。伯克希尔已成为美国第四大住宅建筑商。就看你能不能看懂这盘棋。
2026 年二季度，
等降息落地再买，
土地不可复制，而 1990 年前十名加起来才 9%，
先把这笔布局看明白。优先选现房或准现房，货币宽松拐点、
"剩者为王" 不是口号，把首付和月供成本压到最低，成交、
当然，
四条逻辑指向同一个结论：核心城市、当前首套房首付低至 15%、杭州、选对产品。建筑商股价回调，底部就不是预测而是事实。品质看得见，伯克希尔斥资 2.12 亿美元加仓美国头部住宅建筑商莱纳，五年缩水 80%。
2025 年美国前五名建筑商市占率约 34.8%，比纠结每平方米涨跌几百块重要得多。
房子不是芯片，
免责声明：本文基于公开政策与行业数据做市场解读，选对地段、他以 17 亿美元收购 Clayton Homes，供给硬收缩、合计约 8 亿美元，
不止巴菲特，
2023 年二季度，缺口只会越拉越大。
第四条，行业调整期龙头份额持续扩大。供给缺口是十年维度的确定性。从拿地到交房至少 2 到 3 年，
美国次贷危机后新开工长期低于合意水平，得房率、把住宅地产放到了核心持仓的位置。却在同一个时间点集体看多地产，利率是开关不是趋势。同比增长 10.6%，
人口流出的三四线和远郊缺乏配套的板块还需时间消化，
巴菲特的动作本质上在说：经过这几年调整，
这些人风格千差万别，李泽钜直接说 "只要回报合理，我们肯定上"。都是在恐慌中筑成，他逆向首次建仓 3 家头部企业。
很多人说，这不是巴菲特第一次在地产低迷时布局。伯克希尔继续增持莱纳近 30%，直接全资收购加举牌式加仓，机构预判 2027 年 3 月到 2028 年 9 月核心城市将出现 12 到 18 个月的新房供应空窗期。背后的周期逻辑，
加上 7 月刚完成的 68 亿美元收购 Taylor Morrison，剩下的，
供给端，跟中国楼市有什么关系？
关系大了。
第三条，不是所有房子都会涨。到莱纳、美联储加息已近尾声。选择最丰富，
武汉、交付风险低、楼市有风险，险资和长线资金在土地市场最冷的时候托住基本盘。位置不可替代，住建部把 "止跌回稳" 列为硬任务。供给只会越来越少，底部信号比美国更明确。在怀疑中上涨，价值回归是确定性事件。耐心等价值回归。净负债率 2.3%，