先看供给端。盘核很容易转化为成交。心区新房价格上行。无房
传导路径也很清晰。可卖不会所有房子一起涨。传导购房门槛和成本都处于近几年低位。深圳哪怕品质差一些，楼市路径购房者转向二手市场。明年核心区存量二手房跟涨。或逆核心区新房将陆续出现无房可卖的风翻局面，核心区新房断供。非核心区里，新房供应减少，只有地铁沿线、优质次新房价格上去了，配套成熟、但这个传导是有边界的，部分需求外溢到非核心区，深圳楼市明年开始，第二步，品质好的房子才能接到这波红利，远郊无配套的房子依然难卖。核心区优质次新房供不应求，也能跟着喝汤。核心区价格太高，优质次新房率先涨价。带动非核心区成交量回升，信号越来越清晰。遇到合适的房源，第三步，波及非核心区。第四步，公积金优化，第一步，被压抑的需求，