虹口北外滩67街坊hk285-06地块，狂买古美不缺客户，地滨普陀石泉，江重加仓北外滩的返上住宅地价，要办活动的海国文化用地，到内环复合运营，象屿国贸的亿招决心写在时间表里。20%组成项目公司。商疯房企等的狂买，这块地全占了。地滨是江重加仓因为这已经是它今年第二次走进北外滩。两次都触发积分制。返上其中科研设计占62.5%，海国门槛也顶级：科研面积要长期运营，昨晚，北连新江湾城，松江海上原墅、已经是璟院当年售价的七成。限高36米，工期比高层短，
开拍前一天，综合楼面价约4.26万/平。均价已经站在11-12万/平。还有举办活动的要求。起始楼面价约5.4万/平。象屿底价12.15亿拿下。两块地打包出让：
113-07是住宅用地，今天的上海土拍有三个信号。吴淞的城市更新仍在推进，可售住宅楼板价约11.36万/平，是本批次最低密的一宗。36米限高，招商联手南山、
一周之后，2.2，国贸和北外滩集团按80%、3组房企抢了177轮，今年在上海已办了391场社群活动。新政之后房企最想要的“轻量级核心资产”，
滨江在上海的首个项目，约4.57万方，
这次的搭档南山也不陌生。是因为它已经跑通了上海的改善产品。
这恰好是招商最近最愿意被检验的能力。
第一，底价拿下。招商把那块要自持、招商牵头南山、别人眼里的运营包袱，现房时代资金沉淀更重，开盘均价约5.29万/平。招商今年在上海已经拿下5宗地。
从郊区低密住宅，过去国贸在上海的项目大多在郊区，行业第四。这张难卷就多了一个帮手。滨江，国贸、回款照样被拉长。招商&南山&滨江64.16亿、
这块地的另一个看点，滨江、9月二批次135套收到488组认购、在建20号线三门路站约150米，8月和中旅投资联手的浦东唐镇，保利珺园等项目，5家房企抢了109轮，董事长正是招商蛇口前董事长蒋铁峰；嘉定的南山璞缦已进入收官阶段，南山带着补仓的决心，招商和南山在五角场把这口气补了回来。旁边的商业文化地块100%自持，
结 语
把4宗地放在一起看，109轮后以29.2亿竞得，是2018年开盘的宝山大场滨江公园壹号，在招商这里是现成的主场。抱团成了标准动作。九批次时细则还没出，
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古美177轮鏖战，前提是2027年底前上市；按上海一般节奏，起始总价51.56亿。全口径金额93.37亿，要配建社区文化活动中心和综合健身馆，纯住宅，限高60米，账算得过来。
6.38万的楼板价，土地款可分期免息缴纳；8月28日（含）前已发布出让公告的地块，滨江全口径销售位列全国前十。出让面积约1.79万方，
纯住宅、
今年3月底，真正的考试在十一批次。前8个月，B站都在附近。室外地面标高要求9米，做“影视+居住”的复合开发。象屿旗下上海象唯就已对这宗地的住宅项目招标，
招商联合体在最后阶段发力，折算下来约占周边售价的五成半到六成，要往10万以上看。奉贤天誉原墅，招商滨江再下一城
下午的闵行古美北社区地块，东侧是在建的480米北外滩中心。是一个能算清的账本。第一次走进内环。
这场土拍的时间点很特殊。只有象屿一家报名，规则清楚了，
地块离10号线、
第三，
作为上海现房新规后首批土地，住宅地块建两幢29+2F的超高层，和华润置地一起跑在上海房企前两位；全国口径1255亿，收金约159.69亿！缺的是新房。把会所前置运营、敢出这个价，
3组报名：建发&象屿、是滨江的回归。均价约8.91万/平，出让面积约3万方，海西两个区域。9月23日，中国南山集团和同属招商局体系，也算进了自己的优势里。
这一次，高收入的产业人群就在家门口。
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吴淞独家报名，溢价率24.44%，上海四部门刚发布现房销售实施意见：
定金上限3%，2023年两次开盘、
满嘉验证了产品，国贸&北外滩集团，认购率约361%，底价54.18亿拿下，3月，
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五角场109轮争夺，项目已经发布招标，国贸以21.62亿获得北外滩乍浦路两幅地块的开发权，字节跳动、
国贸一家报名，规划建面约12.7万方，
第二，约束多，也更容易赶上2027年底前入市的窗口。业主社群提到了产品之前，招商蛇口上海公司刚发布「敢为上海新」城市品牌主张，
关于今天分享的内容，房企报价普遍留足了余量；细则落地第二天，上海2026年第十批次土拍收官。177轮之后，
招商一天连下两城，剔除科研部分，容积率1.5，
杨浦五角场，溢价24.44%竞得；
虹口北外滩，这次房企的拿地与竞争很值得看。三家把各自的长处拼在了古美。
区位顶级，接近全场成交额的六成。吴淞考验的是板块。招商&南山29.2亿、按揭要等竣工备案后才发放，开发难度也最高的一宗：
科研设计+住宅混合用地，大概率做成抬板社区。余量只有一个季度左右。别人还在观望的地方，象屿已经把招标发出去了。招商联合体以64.16亿竞得，是今天分量最重的一宗，
象屿敢独家出手，
算上今天两宗和4月的徐汇长桥、滨江在上海土拍场上多次举牌，招商南山拔得头筹
杨浦江湾历史文化风貌区020-02地块，招标先行，绿城，
低密是新政后的硬通货，建面约4.45万方，都是容积率1.2的低密产品。也能各取所长。
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北外滩底价成交，计容约10万方；113-08是文化用地，国贸牵手北外滩集团，
9月中旬，
末班车省下的只是等待开盘的时间，最终全部售罄。全周期自持，房企敢出价了。全国只保留上海、正需要补仓。
上周九批次大宁地块，还要落地铁出入口和二层连廊，东边就是漕河泾开发区，拟计划总投资约101亿。和8月初隔壁68街坊超12万/平的住宅楼板价基本持平。但古美有底牌：这是板块时隔4年再推涉宅用地；地块紧邻12号线东兰路站，以及招商&南山联合体。
报名阶段就来了5家：联发、容积率2.4，成交楼面价约6.56万/平，南接五角场商圈，仍可按原有条件预售。地块紧邻炮台湾湿地公园，象屿开拍前就发招标，这次终于借招商的联合体重回上海。纯住宅，
售价锚点也摆在眼前：北边新江湾城的建发海宸、象屿有备而来
宝山炮台湾公园社区C7-a-25地块，楼面价2.7万/平，
国贸敢接，象屿和金茂联手拿下嘉定新城地块，越秀、住宅楼板价约6.38万/平。科研部分的招商和运营有区属平台一起扛，总价24亿、招商牵头的联合体。限高198米，但低密也要挑板块。地还没拍，
招商的底气来自它在上海的盘面：今年前8个月，
门槛高、起始总价24.05亿，抢的是时间。
招商会做运营，4宗地全部成交，此后多年，
今年象屿在上海参拍11宗地，周边有现成价格，是本批次区位最核心、大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。中建二局&越秀、容积率7.1，联合体能分摊资金，大体量的古美就抢出了全场最高溢价。打造象屿金茂·满嘉：首开115套吸引460多组认购，底价54.18亿拿下；
宝山吴淞，南通瑞城组成的联合体， 今天，如果按地价占售价六成左右倒推，中建壹品、计划总投资约18.62亿。赛前机构预测溢价在10%以内。最后一口报价只比建发象屿低了50元/平。地块紧邻12号线国际客运中心站，赛前机构就判断这块地去化存在不确定性。滨江会做产品，约0.9万方，1.5容积率、2027年底前上市，建发和象屿并肩竞拍。已经被两宗混合用地钉在了11-12万/平。
一路之隔的建发璟院，招商蛇口在上海卖了超300亿，末班车开启了一场工期竞赛。古美下一个新盘的售价，溢价21.46%竞得；
闵行古美，做的是洋房叠墅，
起始总价12.15亿、国贸在上海半年换了一条赛道。摘牌到结构出地面要9到15个月，9月还联手建发拿下静安大宁；6月组织调整后，