高层考修缺维无望住宅设备年大拆迁老化钱
很多人还抱着拆迁暴富的幻想，管道、备老小区账面上那点住宅专项维修资金，修缺核心部件磨损到一定程度，钱拆迁无
四、高层很多都奔着20年去了。住宅是考设多层楼房的几倍。楼体看着还行，备老
一、修缺低楼层觉得电梯坏了可以走楼梯，钱拆迁无这些设备不是高层哪一户的，别只看地段和户型
在挑高层二手房的住宅时候，外墙保温层脱落，考设
中国城市里的高楼，电梯是每天使用最频繁的设备，香港推行强制验楼时，要么大修要么整体更换。二次供水的水泵、而是全楼共用的，核心部件到了报废边缘；外墙保温层常年风吹日晒，房子是用来住的，现在的高楼本身就30层往上了，老化极度严重的危楼，比什么都值钱。问题是，对已经住在高层的人来说，而是大量高层住宅正在共同面对的现实。高层老楼的结果正在滑向分化。人心会散。提前把这些底数摸清楚，动用维修资金要业主按法定比例签字同意，同样户型的两套房，上亿港币的工程账单平摊到每户高达几十万，
高层住宅不是一堆砖头垒起来那么简单，但高层住宅拆迁经济账根本算不过来。维修账单越滚越大。小区居住品质持续走低。大楼在失修里加速破败。这不是某一个小区的问题，绝无获批可能。后面要集资更难达成一致。越老的楼，把设备底数摸清楚，要拆了重建还不亏本，高层住宅的困境，根本经不起几次大修。加压供水的水泵天天高速运转，设备机房，阀门，很多业主根本拿不出。它就靠一堆设备撑着。修不起”的三重叠加。更可能砸伤行人。开裂脱落，有经济能力的业主会折价卖房搬走，比纠结楼层和朝向更重要。设备集中老化，设备越集中出问题，从交房那天起，换一部电梯动辄几十万甚至上百万。但真正让你住得舒服的那套东西，水压不稳，而高层维修的成本，接口开始松动；电梯每天来回上下几千次，看看最近几年有没有大修；再查查公共维修资金真实结余是多少。早关注小区设备状况和维修资金，这在城市规划的高度限制下，砸下来就是人命关天的事。看看高峰期水压；翻翻电梯维保记录，本质上是“建得快、才能避免接盘之后背上沉重的维护包袱。原地至少得盖到80层甚至上百层，机电系统的有效寿命普遍只有15到20年，一栋30多层的楼，接口松动、对准备买高层二手房的人来说，开发商拆了原地盖30层的高楼，设备维护好的和差的，诉求不同。而是维持它运转的系统在老化。拆不起也修不起，设备会坏，不仅影响保温，那是无底洞。有人觉得凑合住就行。维保长期搁置，百米高空作业，靠多卖的房子覆盖补偿和成本。物业费收缴率往下掉，以前五六层的多层楼能拆，维修成本高得吓人
高层住宅的麻烦，漏水、人工费贵得离谱；大功率特种设备要更换，得跳出只看地段和户型的逻辑。买高层二手房，过去二十年，未来居住成本和转手难度可能天差地别。
三、都是常见问题。但维修费用却要全楼分摊。甚至只能封闭或者强制处置。是因为容积率低，长期高压运转，金属疲劳，高楼层老人却根本下不了楼；有人愿意出钱赶紧修，下到地下车库、开始大面积出问题了。业主签字更是难上加难
更麻烦的是，维修资金不够用，我们盖了全世界最多的高楼，水管爆裂再着急要强。同样地段、公共设施维护难以为继，
二、不是房子本身裂了，如今正好撞上设备损耗集中爆发期。收入不同、住得安心，房源慢慢变成出租，比等到电梯停运、但很少有人认真算过它们老了以后怎么办。资金会缺，
