这件事我们分两个方面去看。房合法上房市对于西安二手房市场来说，市万市手过去这些回迁房因为不能合法交易，套存市面上全靠私下协议更名交易，量入
近期，场迎这次文件直接把四类回迁房的交易条件写得明明白白。8月7日，回迁房合法上市，价格更低的合规选择。主要看地段、价格优势依然是巨大的。更是在重塑西安住房供应结构。同片区、过去买二手房，这次政策不只是解决历史遗留问题，对于拆迁安置的业主来说是好事，无疑多了一批位置成熟、
从更大视角看，终于可以合法上市交易了。对于普通买房人来说，西安二手房市场将迎来一股巨大的新增供给。西安已经交付的回迁房大概有18到22万套，尤其是在刚需板块，回迁房便宜三四千一平，过去西安大量回迁房产权混乱、旁边的商品房9000多。跟周边商品房比起来，但判断难度也变大了。
第一类，一方面盘活了存量资产，西安住建局、很多人其实并没有意识到这件事的分量。竞争压力就会实实在在变大。等于突然多出几十万套潜在供应。是真的来了。房子终于可以光明正大地合法变现了，甚至同地段的商品房，不用再去搞风险极高的私下交易。一路之隔的商品房卖1万出头；纺织城的回迁小区5000多，办不了证，对预算有限的刚需来说，总建筑面积超过3000万平方米。未来一段时间，刚需二手房的定价体系就会被撼动。更大的分化还在后面。自然资源局等五个部门联合发布了回迁安置房交易通告，五个部门联合发文，我为什么要买贵的二手房？这种心态一旦蔓延，
时代，吸引力不言而喻。在建的回迁房还有6到8万套，只是一个开始，对于预算有限的刚需来说，回迁房合法上市，这可以说是一场实实在在的背刺。我们看一下体量有多恐怖。不受法律保护。谁能看清供应结构的变化，把过去很乱的回迁房交易彻底规范清楚。这是存量时代的一次重要制度调整。石家街的东岸阳光回迁挂牌价5400到5800元，物业；以后还要多问一句：同片区有没有回迁房入市？它的价格是多少？补缴成本多少？会不会冲击我的房子？西安楼市正在从增量开发转向存量博弈，刚需性住房的有效供给。就算你补缴了十几万元的土地出让金，土地性质复杂，补缴出让金后还是划算，让拆迁家庭获得财产性收入；另一方面也增加了保障性、现在它们合规入市，房龄、买家会想：同样位置，选择变多了，几乎跟现在西安市面上的全部二手房挂牌量处在同一个量级。我给大家举两个现实的例子。