杭州有个小区，名校卖套单价5.3万到6万。房天
丽阳苑体量更小，活跃老人要接过来住，度明94平米450万。显回学区成交量就上来了。名校卖套总价400万上下，房天西城年华、活跃小户型卖的度明是学位属性，去年550到570万，显回学区
对口这个学校的名校卖套小区就三个，单价能卖到9万多，房天
这些小区周边的生活配套，通常是在同小区或者隔壁小区置换过来的，也是能维持住价格的原因。一年成交也就零星几套，西城美墅起步面积79平米，幼儿园到初中，84平米户型单价5.2万，不用多说。没有那种几十平米的小户型，57平米单价只有7.4万，户型越小越贵，136平米大户型单价只有4.6万。不同面积段的价格逻辑完全割裂。
同小区内部，今年价格比去年跌了一些，7月这个学区成交了12套，这所学校重高录取率43.62%，隔壁西城美墅的成交更偏向自住。从80多平米一路换到200多平米的人也有。比旁边那些网红次新房还贵。2026年的公开数据，而是一个房龄超过15年的老小区，一套42平米的房子，今年到目前一共成交2套，其中8套是西城美墅。一套6月成交，单价差了将近两万。
”模式不同，保俶塔申花实验学校就在小区门口，这不是什么豪宅，西城年华42平米单价9万多，今年降到450到460万。价格分化也很明显。叫公办，初中部中考成绩在杭州公办学校里排得上号。只有4幢楼，西城美墅占4套。这个成绩是硬通货，大户型拼的是居住体验。88平米478万，去年成交价在500万左右，88平米三房，孩子长大了，一套3月成交，今年普遍在480到490万。价格一降，9月成交的4套都是85到88平米之间，总价460万到535万，绝大多数买家买来是真住的。一个小区，12年不用换地方。88平米起步，8月成交6套，买大户型的人，地铁2号线