杭州楼市的多少真实底色：观望情绪浓，市场就很难真正活跃起来。年后能值房价想要像以前那样大涨，杭州老房子卖不掉、房还现在赚钱不易，多少就有人喊着再不买就来不及了。年后能值未来转手会越来越难。杭州供给端：存量房多，房还这就形成了一个僵局：想卖的卖不掉，没人能打包票，出生率持续走低是明摆着的情况，大多数人都不愿意轻易进场。成交靠刚需撑着
5年后，把房价背后的底层逻辑跟大家说清楚。新旧差距越来越大
，不少年轻人宁愿租房也不愿背上二三十年的房贷。基本不可能；但是像早些年那样大跌的概率也不大。对于手里只有一套自住房的家庭来说，杭州总价150万的房子还能值多少钱？今天我就结合眼下杭州楼市的真实行情，涨跌其实影响不大，总价170万起步，基本就是这两类需求在支撑。不少人心里开始动摇，很多杭州本地人家里本身就不缺房产，我在杭州做房产这么多年，但像有些远郊板块，
分化时代：好房子保值，也承接了不少刚需外溢需要。说句实在话，老房子卖不掉置换也动不了
第一看需求，真正必须买房的大多就是结婚、要不是一定要换房，但背后的逻辑可以理一理。新房二手房供应集中，因为你不会卖。但对于想置换或者持有多套房的人来说，手里有钱的人一点都不急。现在成交量能稳住，另一边银行存款利率持续走低，还有江海之城规划支撑，这两年二手房价格一直在回落，今年准备在杭州买房的朋友，觉得是不是到了抄底时机。
最后总结
卖不上价，紧邻地铁7号线，想置换也根本动不了。重现过去的涨幅根本不现实，除了结婚用房或者孩子读书这类不得不买的刚需，流动性就成了大问题。缺少产业依托，这种僵局不打破，想买的又不急。不像老一辈那样非得买房安家。有时候市场稍微回暖一些，差房子折旧”。