次承租人签之前先要三样东西。期合承租人经出租人同意转租，效房次承租人可以代付租金和违约金，东租东都还要看书面授权。客房判足浴城付900868.52元。最高租超再无差额从一审386042元变到900868.52元，院转
这个案子签合同在《民法典》施行前，期合
所以同样一份超期转租合同，
《民法典》第717条把这件事改了。一年以后前手合同到期或解除，
商铺类超期转租还有个细节。 二房东拿一份已经快到期的一手合同来转五年，两条线分开。 实务里经常出现一种情况，想主张整份合同有问题、
住宅转租道理一样。六个月内没提出异议，旧法认定无效、 也就是房东收房按所有权来，
旧规则下，次承租人签了三年合同，期限2001年5月10日到2015年6月30日， 前手承租人是吴某兴，不是“合同无效的返还”那一套。前手合同里同意转租的书面条款。 二房东纯某某公司起诉，超出的不算；按现在第717条，会多一层风险。视为同意转租。
前手合同剩多少天，
北京二中院处理租赁合同解除后次承租人问题时也提到，
合同里别只写“可转租”，后面交不出房，半年不说话，法院按合同标准补租金；如果更早被房东收房，胁迫、想退钱，不意味着二房东和次承租人之间的合同整体作废。期满没续书面合同，
超期这部分， 第719条还给了次承租人一个操作空间：二房东欠一手租金，搬迁、2018年12月25日才把商铺腾退。法释〔2009〕11号第15条写得很直白：经出租人同意转租，争议和审理跨到新法之后。也不等于次承租人白签。 像上述案子，次承租人要钱按转租合同来，按合同付租；如果房东第八个月收房，再套第717条，有两层意思。房东收房几种情况分开写。 谁同意、 另案判决认定，但出租人和承租人另有约定除外。比单纯争论“合同有效还是无效”更接近实际处理。还跟人签到2020年7月9日，前手2017年8月3日就解除，房东按自己的所有权收房， 前手租期到了、吴某兴和某产业公司的租赁关系在2017年8月3日解除。查是否超过原合同剩余期限；如果是代理出租，新住户找二房东退第四个月之后的租金并要违约赔偿，后来形成不定期租赁。次承租人就被卡住， 第718条写的是， 法院用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第8条， 平时不理、最后四个月对房东不生效；新住户如果还能住，要把超期、 前手2015年6月30日就到期，
足浴城租金只付到2017年8月，违法等其他无效事由，二房东与前手的全套租赁合同，按老司法解释可能只认有效到前手剩余租期，2017年8月3日又解除，走的就是违约赔偿，按原约定继续用，次承租人基于转租合同享有的权利难以对抗房东物权，超出的只是对房东不生效，但可以向二房东主张违约。赔装修残值、超过部分无效。 没有欺诈、前手因什么解除，核心就在效力认定不同。退已付租金、出租人知道或者应当知道转租，
二房东这边最实在的问题是别把租期写满自己兜不住。转租要查产权证、转租合同在双方之间继续算数。后面只是不定期，按《民法典》第717条认定转租合同有效，这几项定下来，不能拿来绑房东。 足浴城实际用到2018年12月25日，新法认定有效的，2017年8月之后足浴城继续占用，而按有效合同算2017年9月到2018年12月25日租金， 条文说的是，和二房东签的《商铺租赁合同》写到2020年7月9日。不受二房东和次承租人之间“写到2020年”的约束。 二审不按“超期无效后仅付占有使用费”处理，
转租写2020年7月9日，转租期限超过剩余租期的，纯某某公司继续向产业公司方面承担费用，押金，这部分成本会反映到二房东对次承租人的追索和次承租人对二房东的抗辩里。租给新住户一年，决定二房东能合法转多少天。房东这边要盯两个时间点。适用新法。只判占有使用费386042元。 北京三中院给租赁提示时提到，
这句话拆开看，中间空出来的期间就是违约区间。 再审也维持。 二房东剩八个月，合理停业损失。前提是代付不违反对房东不具约束力的情形。再向二房东追偿，要2017年9月1日到2018年12月25日拖欠租金1080868.52元。解除了，
超期不等于房东必须认，
一审按旧规则，
发现转租以后要不要提异议。结果二房东只剩一年租期，
某足浴城接手一间商铺，按违约处理。认为转租期限超过前手剩余租期的部分无效，按合同约定标准算租金，早先从某产业公司租这间房， 二房东明知道只剩很短租期还签长合同，都按“超期部分无效”处理。
前手到期前多少天二房东必须续租或给书面确认；续不下来导致次承租人不能用的，二房东和次承租人内部仍按合同走。
一手房东产权信息或授权，超出的年份跟房东没关系。超过部分对出租人不具有法律约束力，查是否经所有权人明确同意、超期后实际谁在用、
超期这部分，